Ein Nachbar ist nicht berechtigt, eine Fläche zu befestigen, um dadurch Wasser abzuleiten. Wasser darf auch nicht von einem höheren auf ein tieferliegendes Grundstück abgleitet werden. Wasserleitungen dürfen nicht über das Grundstück geleitet werden, wenn keine Grunddienstbarkeit eingetragen ist. Die Grunddienstbarkeit entsteht durch Einigung der Eigentümer und Eintragung im Grundbuch des belasteten Grundstücks. Ohne Grunddienstbarkeit ist man nicht berechtigt, seine Leitungen durch das Grundstück des Nachbarn zu leiten. Anstelle der Gemeinden sind zur Beseitigung von Niederschlagswasser verpflichtet: • die Grundstückseigentümer, • Erbbauberechtigten oder Nutzer der Grundstücke nach § 9 des Sachenrechtsbereinigungsgesetzes, soweit die Abwassersatzung der Gemeinde nach § 54 Abs. 4 das vorsieht, • die Träger von öffentlichen Verkehrsanlagen, soweit das Niederschlagswasser außerhalb im Zusammenhang bebauter Ortsteile anfällt. Die Wasserbehörde kann die Gemeinde von der Pflicht zur Abwasserbeseitigung für einzelne Grundstücke befristet und widerruflich freistellen und die Pflicht auf den Nutzer übertragen. Die Durchleitung eines Abwasserrohres durch ein Nachbargrundstück stellt eine Eigentumsbeeinträchtigung i.S.d. § 1004 BGB dar. Der Nachbar kann die Beseitigung verlangen, wenn sie zu einer Beeinträchtigung des betroffenen Grundstücks führt und es eine andere Anschlussmöglichkeit an die öffentliche Abwasseranlage gibt. Jeder Bauherr muss das auf seinem Grundstück anfallende Niederschlagswasser vom Grundstück des Nachbarn fernhalten. Ein Mindestabstand der Versickerungsanlagen vom Nachbargrundstück sollte ein Abstand von 1 bis 4 m von der Grundstücksgrenze betragen.

Ableitung des Regenwassers und des

Abwassers auf das Nachbargrundstück

Ein Eigentümer muss Abwasser und Niederschlagswasser immer auf das eigene Grundstück ableiten, es darf nicht auf das Nachbargrundstück gelangen. Das gilt auch für Regenwasserableitungen, Dachrinnen usw.! Bebaute Grundstücke haben fast immer einen Anschluss- und Benutzungszwang an die städtische Kanalisation. Das schreibt die Entwässerungssatzung vor. Nur bei abgelegenen kleinen Grundstücke kann das Abwasser über private Kleinkläranlagen entsorgt werden. Soll Abwasser (vorgereinigt) in ein Fluss oder in den Boden abgeleitet werden, benötigt der Grundstücksbesitzer eine wasserrechtliche Erlaubnis.